Comprar o alquilar: ¿qué conviene para el bolsillo?

Ante la situación actual del mercado inmobiliario en la Argentina es importante reevaluar cuál de los dos alternativas es más viable para el ahorrista.

Tener una vivienda propia es la meta del común denominador de los individuos. En países como la Argentina, alcanzar este objetivo requiere de mucha maniobra e ingenio para sortear obstáculos como la incesante inflación que dispara los precios de las propiedades a un ritmo verdaderamente alarmante.

Hace unos 20 años, comprar una propiedad, bien fuese como inversión o como vivienda propia era un buen negocio pero en los últimos tiempos la historia ha sido distinta, puesto que hay que destinar un porción cada vez mayor del sueldo para la adquisición de una casa o departamento.

Según datos de La Nación, en el año 1994 el costo de una vivienda de 50 metros cuadrados en Capital Federal equivalía a 40 sueldos. Para agosto de 2015, el costo ascendió a más de 80 sueldos. A ello se suma la falta de opciones de crédito para financiarse.

En esa línea, alquilar una casa o departamento se ha convertido en la opción más accesible, mientras se define un plan de acción o financiamiento que facilite la adquisición de una propiedad.

El escenario

Con la llegada de Macri al Gobierno y la implementación de medidas económicas como el levantamiento del cepo cambiario, el mercado inmobiliario local ha experimentado una especie de sinceramiento.

Un dólar por encima de los 15 pesos impacta en gran medida sobre el sector en vista de que tradicionalmente las operaciones de venta de propiedad se realizan en moneda extranjera.

Aún cuando es muy pronto para evaluar el estatus del rubro inmobiliario en el marco de una nueva administración, ya es posible identificar algunas tendencias en el comportamiento de precios tanto como para la compra-venta de inmuebles, como para los alquileres.

De acuerdo con datos de los Colegios de Escribanos de Capital y Provincia de Buenos Aires citadas en un reporte de Saberinvertir.com, en los meses de noviembre y diciembre del año pasado los precios de las propiedades repuntaron notablemente.

En esa línea, la escritura promedio en la ciudad de Buenos Aires se hizo por valores 24% mayores en promedio, que los registrados en el mismo período de 2014.

De acuerdo con datos publicados por la consultora especializada en el segmento, Reporte Inmobiliario (RI), el valor de un metro cuadrado en un departamento usado de 2 o 3 ambientes en la ciudad de Buenos Aires cerró 2015 en 1.817 dólares en promedio. La cifra implica un 10% de alza en el último año, pero representa una cotización menor en 5,5% a las valoraciones alcanzadas en 2013.

De esa manera, un departamento de 50 metros cuadrados aproximadamente subió de precio en un 42% en dólares desde 2009 hasta fines de 2015. Durante ese mismo período de tiempo, los alquileres mensuales se apuntaron un incremento de 292%, para ubicarse en torno a los 4.300 pesos.

El dato más interesante con respecto a este tema es que medido en dólares, en el lapso que va de 2009 a 2015 el alquiler anual de una propiedad con las características señaladas sufrió un retroceso de 6%, pasando de 3.690 dólares a 3.560.

Dicha realidad, sugiere que resulta menos costoso para un ciudadano común, alquilar una propiedad que adquirirla directamente. Al menos en primera instancia.

A continuación la evolución de los precios de alquiler, según datos de RI:

alquileres RI

Fuente: Saberinvertir.com / Reporte Inmobiliario

Un aspecto importante a tener en cuenta, es que para aquellos individuos que no se encuentran bajo la figura de inquilinos, sino de propietario que alquila, la dinámica es contraproducente evidentemente.

Para 2009, quien alquilaba una propiedad de 50 metros cuadrados en Capital Federal, obtenía una tasa de retorno de 5,6% al año. Hoy ese rendimiento se sitúa en 3,7%.

No obstante, este 3,7% muestra una mejora frente a los rendimientos de 2013, momento en que la tasa se situaba en 3%.

Aún cuando para la fecha parece más rentable alquilar una vivienda que adquirirla, se debe tener en consideración que el entusiasmo producto de la liberación cambiaria en la Argentina puede ser momentáneo. En esa línea, los especialistas sugieren que en el futuro cercano se producirá una especie de estancamiento en los precios de prolongada duración, para luego dar paso a un eventual avance.

Para entonces, los inversores pueden aprovechar el momento de analizar nuevamente la compra de una propiedad.

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