Cómo ganar con las microinversiones inmobiliarias
Con los precios actuales, invertir en real estate en la Argentina parece casi imposible. Sin embargo, existen alternativas a su alcance con las que puede obtener atractivas ganancias.
El sector inmobiliario es tradicionalmente una de las alternativas que más atrae la atención de los inversores, en vista de ofrece un retorno fijo.
Sin embargo, ante los precios que rigen actualmente en el mercado, hacer negocios en el rubro se ha convertido en todo un desafío.
Pero esto no es motivo para desanimarse, ya que existen mecanismos para posicionarse en real estate a nivel local, invirtiendo cantidades de dinero razonables en el proceso.
De esa manera, se presenta el servicio de Crowdfunding Inmobiliario Argentino. Esta modalidad de “microinversión” se emplea para vender propiedades en el marco de la conformación de un grupo de hasta 10 inversores por cada uno de los inmuebles.
¿De qué se trata?
La plataforma que entrará en funcionamiento a partir del mes de marzo, permite a cualquier individuo invertir en los proyectos ofrecidos a través del sitio crowdfunding.com.ar de manera confiable.
Este sistema colectivo funciona por medio de un Fideicomiso Administrativo en el que cada participante es dueño del 10% de la propiedad (como mínimo). Al tratarse de un máximo de 10 personas por cada inmueble, existe un mayor margen de potenciales participantes.
Aquellos interesados pueden acceder a la información correspondiente a los proyectos inmobiliarios a través de la Web de la plataforma, o consultando a un agente de inversión de la misma.
Posteriormente, el dinero invertido ingresa al Fideicomiso mencionado, en función de la propiedad seleccionada. Seguidamente, los individuos pueden monitorear los avances del proyecto sin complicaciones.
Una vez culminado el proceso, el inmueble pasa a una etapa de comercialización y al concretarse su venta, los inversores pueden retirar su capital, además del retorno generado.
De acuerdo con la cofundadora de la firma, Luisa Pereda, este ciclo puede tener lugar en un período de entre 2 y 3 años en promedio. El rendimiento se calcula entre 20 y 30%, e incluso más si las condiciones del mercado al momento de la venta de la propiedad son más favorables que las actuales.
Al mismo tiempo, éstos cuentan con la posibilidad de reinvertir el dinero ganado en nuevos proyectos. De seguir esta dinámica acumulativa, al cabo de 8 0 9 años un inversor puede llegar a ser dueño del 100% de una propiedad.
El abanico de opciones va desde propiedades en Miami, Punta del Este, además de construcciones locales.
Ante la dinámica, seguramente está preguntándose cuáles son los criterios de selección de bienes que se emplean en Crowdfunding Inmobiliario Argentino, para garantizar que se trata de alternativas confiables.
El distintivo
Según Pereda, “la iniciativa está abierta a todo tipo de desarrollos, elemento que la distingue de los servicios que prestan las inmobiliarias tradicionales”.
En ese sentido, la firma se apoya en profesionales del área de las inversiones y real estate que realizan un análisis exhaustivo de los proyectos que presenta el mercado y se aseguran de que estos cumplan con los requerimientos de los inversores, tomando como punto de partida el potencial de rendimientos que pueden generar y la confiabilidad de la empresa que los promueve.
Sumado a ello, el objetivo a futuro es presentar una mayor diversidad de alternativas que permitan más accesibilidad en términos de la cantidad de dinero mínima que se requiera para participar en la adquisición de inmuebles.
Como toda inversión, esta modalidad acarrea riesgos sujetos a la dinámica de la oferta y demanda en el segmento inmobiliario, así como el ir y venir en los precios de las propiedades.
Sin embargo, se trata de una oportunidad que hace más viables los negocios en el sector para aquellos que no disponen de un gran capital.
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