Robo de autos y cocheras más caras: ¿oportunidad de inversión?

El crecimiento que alcanzó el parque automotor en los últimos años genera un aumento directo en la demanda de espacios para estacionar y como consecuencia, de valor de los espacios. Desde hace unos meses, la suba de precios llegó a los estacionamientos del centro porteño y en algunas cocheras ya se cobra hasta 1500 pesos por mes.

Los aumentos comenzaron en 2013, cuando los incrementos alcanzaron entre un 40 y un 50%. Paralelamente, el año pasado se patentaron 955.023 autos, de acuerdo a los datos de la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (ACARA) y este año, si bien la tendencia es a la baja, el volumen de patentamientos sigue siendo significativo. 

Sin embargo, la oferta de cocheras no crece en la misma medida. De acuerdo a los relevamientos del Ministerio de Desarrollo Urbano, hay 1,5 millón de cocheras entre particulares, comerciales y lugares en la calle. Pero todos los días circulan 2,3 millones de autos en la CABA.

“Esta realidad genera que el negocio de las cocheras sea cada vez más tentador para los inversores. Quienes hoy ya participan del negocio de los estacionamientos reciben las  buenas noticias. De todas formas también hay buenas noticias para quienes no participan del negocio y quieren hacerlo”, advirtió Alberto Súcari, presidente de Ecocheras.

“Desarrolladores inmobiliarios siguen abriendo las puertas del negocio tanto a pequeños como a grandes inversores. Quienes estén interesados en participar del negocio de los estacionamientos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, pueden formar parte de fideicomisos inmobiliarios y ser en un futuro dueños de uno o varios sectores de un edificio exclusivo de cocheras”, informó Súcari.

Los barrios más atractivos

Según el Ministerio de Desarrollo Urbano porteño, las comunas que tienen un perfil residencial más marcado, las ubicadas en el sector noroeste de la ciudad y las de perfil más industrial son las que tienen mayor proporción de vehículos por cantidad de cocheras disponibles. Estos barrios son: Núñez, Belgrano y Colegiales, Coghlan, Saavedra, Villa Urquiza y Villa Pueyrredón, Palermo, Liniers, Mataderos y Parque Avellaneda.

Actualmente se puede participar de emprendimientos en zonas de alta demanda como: Almagro, Recoleta, Palermo, Once, Balvanera, San Nicolás.

El negocio

Estos edificios se construyen pensando en dos tipos de negocios. El de los estacionamientos mensuales o el negocio del estacionamiento por hora. En el primero la cuestión es simple. Uno es dueño del espacio y puede alquilarlo a un tercero, recibiendo una renta. En el segundo caso, se deja la administración en manos de un fideicomiso de explotación que liquida ganancias trimestrales.

Para acceder al negocio se requiere mínimamente la adquisición de una cochera. El valor de los espacios parte de los 180.000 pesos, en la zona del macrocentro.

Robos, otro factor determinante

No sólo el crecimiento del parque automotor hace atractivo el negocio de los estacionamientos. El aumento del robo de autos también es un factor determinante. La Superintendencia de Seguros de la Nación (SSN) indicó que en su último estudio anual que las aseguradoras reportaron un total de 43.646 casos de robos de autos. El promedio de esa actividad arrojó una sustracción por día de 120 vehículos.

Del total de hechos delictivos surge que más del 80% de los robos ocurrió en zona metropolitana, conformada por la ciudad de Buenos Aires y el Conurbano. El aumento del robo de autos genera que la gente no quiera dejar los autos estacionados en la calle y demande cocheras.

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