El que apostó al ladrillo ganó

Este no fue un año fácil para el real estate local.  Atrás quedó el boom de emprendimientos y desarrollos inmobiliarios alcanzado en 2011. En el inicio de 2013, las caras del sector eran de preocupación y desánimo, por un mercado paralizado por el cepo al dólar, la gran brecha cambiaria y la creciente inflación. Sin embargo, un vez pasada la tormenta, todo parece verse con mayor claridad.

Quienes apostaron a los ladrillos como forma de inversión habrán logrado algo que muy pocos alcanzaron: los precios de los inmuebles en la Capital y el Gran Buenos Aires se incrementaron en los últimos doce meses muy por encima de la inflación.

Medido en pesos, el precio de los inmuebles creció durante el último año un 34,7%, mientras que el índice de costos de la canasta –según analistas privados– tocará este año un 24%, una diferencia del 40%.  Algo similar ocurre con los alquileres que treparon entre un 26% y un 20%, según la zona.

De acuerdo con el último trabajo elaborado por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, en octubre último el precio de las operaciones llegó a los 627.101 de pesos, lo que además representa una revalorización del 7,9% si se compara con los datos de septiembre de este año.

Asimismo, la medición en cuanto a las cotizaciones en dólares, indica una revalorización de los inmuebles que toca el 8,9%, hasta los 107.197 dólares tomando como referencia el tipo de cambio oficial que mide el Banco Central.

Estos datos harían pensar que invertir en ladrillos es una de las opciones más seguras para escaparle a la inflación. Sin embargo, desde el sector inmobiliario se plantea un panorama que no es para nada alentador. Dentro del rubro coinciden en que, más allá de la tímida recuperación de octubre, las perspectivas para los próximos meses siguen siendo negativas.

Como en otros sectores económicos, el riesgo argentino dinamita la confianza de los inversores. Por esta razón muchos de ellos se han volcado a fondos de inversión de real estate que tienen base en el extranjero. Estados Unidos, con mayor hincapié en Miami y terrenos en el Uruguay han sido los destinos más elegidos por los ahorristas más osados.

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