Dólar blue, la piedra de tope del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario no consigue repuntar. A pesar de que en el mes de mayo había dado leves señales de recuperación, los datos de escrituración arrojados por el Colegio de Escribanos en junio se concretaron 2.632 operaciones por $ 1.515,6 millones, lo que implica una caída interanual de 44,7% en la cantidad y de 37,2% en los montos.

Las ventas del sector se derrumbaron durante este semestre un 34,6%, con respecto al mismo período del año pasado. La baja de junio, además, fue la más pronunciada desde septiembre del año pasado, cuando las ventas del sector se habían derrumbado 45%.

Política, cepo y  Cedines para un mercado congelado

Contrariamente a lo que el equipo económico del Gobierno esperaba, los Cedines, lejos de reavivar el mercado inmobiliario, lo habrían estancado aún más. Así lo manifestó José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario, en una nota publicada en el diario La Nación esta semana: “Algunos propietarios que estaban dispuestos a negociar los precios decidieron en las últimas semanas postergar la venta, con la esperanza de que los Cedin les permitan vender sin resignar dólares”.

Sin embargo, no todos se animan a encontrar una única causa para el congelamiento del mercado de real estate. Muchos señalan también que la cercanía de las elecciones legislativas habría demorado la venta de propiedades, ya que tradicionalmente las épocas de comicios hacen que los compradores argentinos se vuelvan más cautos y decidan esperar para ver qué sucede luego.

Además, fuentes del mercado reconocen que tienen esperanzas que en los próximos meses la situación logre revertirse. Dicen que hay más consultas y que los Cedines pueden lograr dar vuelta la situación.

El valor medio de las transacciones en el sexto mes del 2013 aumentó 14,2% respecto de mayo y 13,6% en un año, a $575.845, equivalente a US$108.039, al tipo de cambio oficial que informa el Banco Central. En este caso subió 12,2% en el mes y declinó 4,2% en comparación con un año antes.

Caen los precios en Gran Buenos Aires

Por la crisis del sector inmobiliario, las propiedades del conurbano bonaerense se desvalorizaron en un 16%  en dólares. En la mayoría de las localidades los valores del metro cuadrado habían logrado cierta estabilidad hasta finales del año pasado. Sin embargo, la escasa demanda comenzó a repercutir entre los vendedores y en los últimos meses comenzó a observarse una baja.

La zona oeste del Gran Buenos Aires es el lugar en donde más han caído los precios de los departamentos usados. En esta área se calcula una baja promedio del 13%. Una de las localidades más afectadas es Ramos Mejía. En este caso, el valor promedio del metro cuadrado cayó un 16%, desde los US$ 1.745 hasta los US$ 1.450 del último trimestre.

Desarrolladoras miran adentro

A pesar de las trabas del mercado, algunos desarrolladores parecen haberle encontrado la vuelta. Una opción que está dando resultados es la posibilidad de financiar los proyectos en pesos y en cuotas.

Al mismo tiempo, comenzaron a mudar sus proyectos al interior del país. Desde Rosario hasta Córdoba, pasando por la costa atlántica y la Patagonia, las grandes ciudades del interior y los centros turísticos se convirtieron en plazas más atractivas que Buenos Aires a la hora de atraer a los inversores inmobiliarios.

La pesificación casi total de las ventas, el menor costo de la tierra y el mejor clima de negocios son los principales atractivos que ofrece el interior del país, en especial cuando se comparan con el panorama que exhibe el mercado porteño, con 18 meses acumulados de caídas en el número de escrituras y sin ninguna señal de que la tendencia se vaya a revertir en el corto plazo.

 

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