“No me gusta que Marcó del Pont hable de un mercado que no conoce”

Mucho se habla de las trabas que viene enfrentando el mercado de real estate para poder seguir adelante. La difícil coyuntura económica ha abatido a varios sectores de la economía y los ladrillos sin ninguna duda han estado entre los más golpeados. Las medidas constrictivas que ha tomado el Gobierno respecto al dólar, ya sea por sus restricciones y por la resistencia a la devaluación, son un dolor de cabeza para los balances de las empresas que tienen dependencia en sus operaciones del valor de la divisa estadounidense.

Sumado a esto, hay una inflación galopante que crece a un ritmo de 25% anual. A la par de esto, los costos se encuentran subiendo frenéticamente para las empresas, que deben afrontar una escasa depreciación de 12%; esto consecuentemente termina obligándolas a estar caras en dólares, ante la falta de rentabilidad que genera tener al peso sumamente apreciado.

En este contexto es que hablamos con José Azpiroz Costa, director de Bullrich, una de las firmas de real estate más importantes de Argentina. Sin ninguna duda que una de las cosas que más nos atrajo del ejecutivo de Bullrich fue su reciente entrevista con Nelson Castro en TN acerca del mercado de unidades usadas, cuando habló fuerte sobre el tema. Es por eso que pusimos la máquina en marcha para tratar de contactarnos con él.

La idea era que nos contara un poco más acerca del mercado de unidades usadas y ampliar un poco su visión acerca de las declaraciones recientes de Mercedes Marcó del Pont, presidenta del BCRA, respecto a la poca relevancia que tendría la comercialización de unidades usadas.

En primera instancia nos preguntamos por qué la venta de usados agrega valor al mercado. En una respuesta categórica, Azpiroz nos contó que “actualmente, de cada 100 unidades vendidas, el 30% de esas personas invierte el capital recibido en unidades nuevas”. Considera que es de suma relevancia el mercado de usados porque “motoriza la construcción”, uno de los principales estandartes para que un país crezca exponencialmente. Para darnos un ejemplo, nos cuenta que en la Ciudad de Buenos Aires, “hay más unidades usadas que nuevas”.

Sumado a esto, el mercado de usados ayuda también al desarrollo de otros sectores, como por ejemplo el de refacción de hogares. “Cuando uno compra un departamento usado, uno no va sólo con el cepillo de dientes y se instala: debe refaccionar la unidad”, sostiene. Respecto a los costos que se están manejando en el mercado de refacciones, apunta que “está entre un 15% y un 20% del valor de la unidad generalmente, lo cual es una enormidad de plata”.

Para seguir afirmando la gran correlación que tiene el bienestar de las empresas de refacción con el del mercado de usados, Azpiroz Costa agrega un dato que sostiene esta premisa: “en las casas que venden artículos de reformas para el hogar, el 40% de lo que comercializan es para refaccionar casas usadas”.

No obstante, no hay que pensar sólo en los perjuicios que genera para el mismo mercado. Es por eso que aclara la importancia que tiene para el empleo que el mercado de refacciones ande bien: “entre el 18% y 20% de la mano de obra de la UOCRA está abocada a ese trabajo”.

¿Cobro en pesos o en dólares?

Interiorizando en el mercado de usados, Azpiroz nos cuenta en qué situación está: “hay un freno en la venta de usados porque nadie te vende un departamento por la incertidumbre de no saber si cobra en pesos o en dólares”. Parte de esta cuestión es porque si el argentino retrocede se dará cuenta de que Argentina ha tenido cinco monedas y una inflación galopante. “La gente no toma seriamente al peso”, remata Azpiroz.

Para referirse a las divisas de las potencias en el exterior, ironiza diciendo que “en Estados Unidos e Inglaterra siguen siendo los mismos billetes de siempre, sólo que un poco más gastado el papel quizás”.

La velocidad del mercado inmobiliario

“El mercado está sumamente desacelerado”, afirma Azpiroz. Si vamos a los números, en los últimos diez años se construyeron en Capital Federal 12 millones de metros cuadrados, en los cuales se invirtieron 15 mil millones de dólares. Sumado a esto, desde junio de 2011 a junio de 2012, los permisos de construcción bajaron un 70%.

No obstante, el director de Bullrich sostiene un punto que es fundamental: “el real estate tiene una ventaja porque no es como los bancos y las industrias que giran divisas al exterior; todo lo que se hace acá queda acá”. Sumado a esto, marca una delantera que tiene el real estate por sobre el negocio de la soja, el motor principal de generación de dólares en la actualidad. “En real estate no pasa lo mismo que con la soja, que por cada metro cuadrado que uno construye, el 50% es mano de obra”.

Las declaraciones de Marcó del Pont

Respecto a lo que dijo la líder del BCRA acerca del mercado de usados, Azpiroz remata que “Marco del Pont dijo que no hay valor agregado y eso no es cierto; es una ignorancia al tema”. A esto agrega que “no me gusta que hable de un mercado que no conoce”.

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