Buscando una casa por el mundo: Inversiones inmobiliarias fuera de Argentina

Equipo de InversorGlobal

Un clásico de las inversiones argentinas, la situación interna está generando que muchos amantes del ladrillo salgan a buscar, fuera de las fronteras nacionales, dónde poner su capital. Una pequeña guía para quien esté dispuesto a la aventura.

Invertir en ladrillo es casi, como el mate o el almuerzo del domingo, otra recurrente “costumbre argentina”. Es que tal vez no exista, en el sentido común nacional, otra forma más clásica de preservación del ahorro. La historia económica del país, asediada por experiencias inflacionarias y de inestabilidad, ha generado que para los argentinos comprar un inmueble sea, siempre, la prioridad número uno a la hora de decidir qué hacer con los ahorros.

Durante la última década esta no ha sido la excepción. Todo lo contrario. Luego del colapso económico desatado en diciembre de 2001 en Argentina, junto con la reactivación económica se fue dando un periodo de fuerte revalorización de la propiedad inmobiliaria que, hasta el año pasado, daba visos de saturación del mercado y un tope en la escalada de los precios.

Este era el escenario cuando en noviembre del año pasado el Gobierno de Cristina Fernández anunció los controles a la compra-venta de moneda extranjera. Para un mercado que se mueve exclusivamente en dólares, las restricciones abrieron un amplio abanico de preguntas en torno a qué pasaría con el real estate local. El resultado fue el predecible: bajas en los permisos de construcción y, sobre todo, en la cantidad de escrituras por venta de inmuebles usados, acaso el principal barómetro del mercado.

La situación, agravada durante mayo con el endurecimiento de los controles, ha provocado que muchos argentinos se pregunten por la posibilidad de invertir en real estate más allá de las propias fronteras. En un mercado inestable y que lentamente parece ir avanzando hacia la pesificación (ver nota en páginas 56-57), hoy la respuesta es buscada afuera.

En ese sentido, el equipo de investigación de InversorGlobal se dio la misión de identificar algunos de los mercados más consultados por nuestros suscriptores a la hora de pensar en una diversificación de los negocios inmobiliarios. Estados Unidos, Uruguay y Brasil podrían ser la respuesta.

Welcome to Miami

En Argentina hoy una propiedad en Puerto Madero se está vendiendo a entre US$ 4 mil y US$ 6 mil el metro cuadrado. Hoy en Miami, una propiedad de similares características está entre US$ 3 mil y US$ 4 mil el metro cuadrado. Históricamente un 50% más caro que Buenos Aires, hoy Miami esta en relación invertida. Los departamentos desde el pozo están en US$ 4.500 el metro cuadrado, rindiendo, por concepto de alquiler, entre 4% y 7% anual.

Es por esto que la capital del estado de Florida es, por lejos, el principal receptor de inversión argentina a la hora de buscar una posición individual en real estate dentro del mercado estadounidense. No es sorpresa. Si los extranjeros representan un 3% de la inversión inmobiliaria en Estados Unidos, en Miami esta cifra salta al 25%. En la “ciudad de los jubilados”, los extranjeros comprando propiedades no son algo fuera de lo común. Entre este grupo, los principales países son Canadá, Inglaterra, Brasil, Venezuela y, un poco más atrás, Argentina.

A partir de los objetivos de la inversión inmobiliaria en Miami, podemos identificar dos grandes tipos de inversores. Primero, aquél que debido a que viaja con cierta frecuencia a la ciudad, busca comprar una casa o departamento destinado principalmente a su propio uso. De esta forma gana comodidad y privacidad y se ahorran los costos asociados a la estadía. Durante la ausencia puede, eventualmente, ganar algo de dinero a través de alquileres temporarios. En segundo lugar está lo que sería la mirada más común sobre el mercado de real estate en Miami, donde el inversor pone su dinero en la exclusiva búsqueda de rentabilidad, tratando de alquilar el lugar la mayor cantidad de tiempo posible.

Ahora, la pregunta es cómo hace un inversor argentino que quiere pasar a formar parte de este grupo.

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  1. Victor
  2. Lucía

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