Ernesto Pirogovsky: “Además de argentinos, hay gente de todos lados comprando propiedades en Miami”

– ¿Viniste a la Argentina para ofrecer propiedades en Miami en poder de bancos?

– En este momento lo que estamos haciendo es, tanto negociación con los bancos como venta de esas propiedades que estamos negociando. Son los dos aspectos del mercado de hoy en día. También atiendo a gente de Buenos Aires, Montevideo y otros lugares, y tengo gente que compró en la cresta de la ola y quiere saber ahora que es lo que le conviene.

– ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Miami?

– Se está moviendo mucho pero es todo con short sale, no operaciones regulares.

– ¿A qué se le llama short sale?

– El tema es el siguiente, la mayoría de la gente que compró en la cresta de la ola con los precios más altos se encuentra en una situación con una propiedad que hoy vale el 50 por ciento de lo que la pagó y como generalmente se compro con crédito entonces se encuentra en el punto en el que debe el doble de lo que vale la propiedad pero paga una cuota con el valor original de la propiedad.

– ¿Y normalmente qué hace esa gente?

– Trata de deshacerse de la propiedad o negocia que le modifiquen la hipoteca, cosa que los bancos casi no están haciendo y ya no queda otra alternativa que ponerla en venta y negociar con el banco al precio del mercado.

– ¿Los bancos se están quedando con los departamentos de aquellos que no pueden pagar hipoteca?

– Sí, cuando no llegan a un acuerdo van a remate. El proceso es que cuando alguien deja de pagar se dirige a juicio hipotecario, en ese caso se empieza una negociación porque el que quiere salir por la puerta y no por la ventana trata de negociar, si se llega a un acuerdo no llega a remate y se vende por el precio del mercado.

– Hoy por hoy si uno va a Miami, se encuentra con que todo el tiempo hay remates de propiedades…

– Si, no todo el tiempo, hay mucho remate, pero hay mucho más negociado.

– ¿Cuáles son las oportunidades para el inversor que se da cuenta que en la Argentina los precios no bajaron?

– Ante todo, te digo que hay mucha gente de aquí y de otros lados que están comprando.

– ¿Cuánto dinero hay que tener para ir a comprar a Miami?

– Tenés que pensar en varias cosas, hay gente que solo quiere conservar el valor del capital, no le importa pagar gastos, después están los que sí quieren ganar una renta. Depende la plata que tengas, podes hacer una oferta por 50.000 dolare o menos, pero depende donde compres la valorización va a ser diferente.

– Tu trabajo es asesorar en qué lugar de Miami vale la pena

– Exacto, y además en lo financiero, Hay mucha gente que se junta, hacen una “vaca” y compran un edificio de 20 departamentos.

– ¿Los residentes pueden aspirar a un crédito hipotecario en un banco norteamericano?

– Si, pero por lo menos hay que poner el 50 por ciento en cash.

– No está mal, siendo que los argentinos casi no compran con crédito…

– No, exacto, pero casi no hay operaciones a crédito. La mayoría compra al contado.

– Además de argentinos debe haber gente de otros países yendo a comprar departamentos a Miami…

– Si…, está lleno, de mexicanos y de gente de todos lados.

– ¿Cuáles son las perspectivas de revaluación?

– En general, habría que pensar en no menos de cinco años, y no se si los precios van a llevar a lo que fueron en el pico. Esto es para alguien que quiere invertir en algo seguro y conservador y no puede perder

(Acceda a la entrevista completa en el Podcast de Inversor Global-20-7-2010)

 

 

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