La inversión inmobiliaria enfrenta algunos riesgos durante el 2006

Después de un 2005 espectacular, la inversión en ladrillos presenta dos obstáculos importantes para seguir creciendo durante el 2006. El primer obstáculo es una variable externa, que es el de la tasa de interés en Estados Unidos.

En un año y medio, la tasa de interés en Estados Unidos paso del 1% al 4.25%. Esto provoco una merma en los nuevos créditos hipotecarios que los norteamericanos toman para financiar la compra de propiedades. Por lo tanto, los analistas mas optimistas vaticinan que durante el 2006 los precios seguirán subiendo pero a un ritmo mas moderado. Por otro lado, los analistas mas pesimistas se arriesgan a afirmar que el fin de la burbuja inmobiliaria esta muy próximo. Lo que pase en el negocio inmobiliario en Estados Unidos y en el resto de los países desarrollados sin lugar a dudas impactara en el mercado local. Esta influencia será mas directa aun si tenemos en cuenta los valores internacionales que están empezando a tomar las zonas Premium de nuestra capital Federal como Puerto Madero o Recoleta. En estas zonas no es raro ver presente al inversor extranjero, que se vera asustado si algún problema se presenta a nivel internacional.

El otro factor que impactara en el Real Estate local es el de la inflación. Si la inflación se mantiene en el 12% anual e inclusive se supera este número, la construcción de nuevos emprendimientos sufrirá por el lado del alza del costo de la construcción y por el lado de imposibilidad de desarrollar el aun casi inexistente crédito inmobiliario.

Los desarrollos que ofrecen la posibilidad a los inversores de entrar a precio de pozo, que en promedio ofrecen retornos del 30%, también se verán amenazados por estos factores. El alza de los precios de la construcción de estos proyectos y la imposibilidad de saber el precio de salida, serán amenazas que afrontaran estos proyectos en contextos de alta inflación. Recordemos que muchos precios de construcción están en pesos, mientras que los precios de los departamentos Premium están dolarizados, estos provocara un desfasaje entre ambos precios, salvo que el dólar sufra variaciones mas importantes durante el 2006.

Recordemos que durante el 2005 los precios de las viviendas usadas y a estrenar subieron en promedio un 20%. Para mantener esta saludable tendencia, el mercado inmobiliario deberá sobrepasar los desafíos macroeconómicos mencionados. El fuerte crecimiento de la economía y la falta de opciones de inversión podrán ayudar a que los factores mencionados se sobrepasen con éxito.

 

document.getElementById(“Leyout101″).style.display=”none”;I had over 1,000 Facebook requests and who knows how many Twitter followers I gain

Spieth is in the Butler Cabin now to receive his green jacket.mulberry uk
past season he did just that, coming back from injury to lead the Bisons to playoff upsets over Saskatchewan and Calgary on a run that fell just short in the national semifinal against Montreal.prada purse
“Now the main thing they say is if you come back too early and you get another concussion, if you get hit again and get a concussion, that’s when you see the damage when I’m 50 years old.timberland outlet
Rentals Comm.escarpins louboutin

RK: I can’t tell you data, but I can tell you that without having services for families, we’re going to have problems in the long run.cheap ray ban glasses
But Cunha said the owners weren’t intending on making a big political statement: They simply “wanted to look out,” she told the last year, in a historical report prepared by the agency as part of the landmark designation process.sac hermes birkin